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中秋探盘|穿行“水韵林海”画卷,通州运河畔赏房

发表于:2019-09-14


天高云淡,正宜骑行。中秋小长假不要宅,不如策划一场与初秋美景和新鲜空气相伴的骑行之旅,目的地推荐亲水+骑行两相宜的通州大运河畔。一幅徐徐铺展开的“水韵林海”画卷,正等你入画。


在通州台湖,万科与金茂上演限竞房PK战。新京报记者 王海亮 摄



沿运河骑行,沉醉诗画般的秋光 


连场雨下来,夏日的暑气消弭殆尽,北京即将迎来最美的秋季胜景。通州大运河畔如诗如画的初秋风光,静待你来欣赏。


近年来,通过持续的疏挖河道、截污治污,京杭大运河通州段不仅成为北京城市副中心重要的防洪、排水河道,也变身为一条美不胜收的景观河道,古老运河焕发了新颜。


每逢好天气,通州大运河森林公园的绿道上总能见到许多“全副武装”的骑行族,享受亲水骑行之旅。目前,通州已经建成3条绿道,总长度约100公里,其中全长45.6公里的温榆河-北运河绿道途经运河公园和大运河森林公园,一路好风光尽收眼底,还是不折不扣的天然氧吧。此外还有北运河健康绿道和运潮减河健康绿道。去年,通州区把温榆河-北运河绿道和北运河健康绿道打通,形成了温榆河-北运河风景林廊。


沿着运河畔骑行游玩,有三种亲水距离可以选择:最近的能站在河堤上“亲密接触”运河美景;不远不近的,可以选择在彩色沥青道路上骑行、漫步;离得最远的,能钻入大运河森林公园的树林里,享受“林下穿行”的味道,仿佛丛林徒步探险。


未来,通州绿道的总长度将达到633公里。“水韵林海”这幅灵动秀美的画卷将绵延得越来越长。


在大运河森林公园骑行一圈后,可以去附近的通州楼盘转转。“沉寂”许久的通州楼市,今年颇为热闹。金融街武夷·融御、北京·东湾、华业玫瑰东筑、禹洲·朗廷湾、京澜誉府都离得不是很远。稍微远一些的台湖板块还有万科城市之光·东望和台湖金茂悦两个最近比较“高光”的限竞房楼盘。


“低调”通州楼市今年新盘迭出


因为2015年起实施的“双重限购”,相比北京其他区域,通州楼市近年来相对“低调”。近几年来,通州新建商品住宅的供应量并不大,尤其是通州核心区几乎没有新建商品住宅入市。


从今年6月开始,通州核心区终于迎来新楼盘亮相,而且一出现就是五个,既有纯商品房,也有限竞房。金融街武夷·融御、北京·东湾、华业玫瑰东筑和京澜誉府为纯商品房,禹洲·朗廷湾为限竞房。四个纯商品房楼盘销售均价基本在5.5万元/平方米到6.7万元/平方米的区间,禹洲·朗廷湾限制均价为52508元/平方米。从产品看,面向刚需刚改都有,甚至有50平方米的一居室小户型,至于户型设计,评价褒贬不一。


北京·东湾和华业玫瑰东筑今年7月已经开盘。北京市住建委网签数据显示,北京·东湾一共535套房源,拟售价在6.7万元/平方米到6.9万元/平方米不等;已签约21套,成交均价66905.93元/平方米。华业玫瑰东筑只有163套房源,拟售价6.4万元/平方米;已签约32套,成交均价55442.84元/平方米。


金融街武夷·融御由金融街控股和中国武夷地产联合开发,楼盘距离北京市行政办公区1.2公里,周边环绕北京城市副中心交通枢纽、运河CBD。其产品以小户型为主,包括50平方米一居、72平方米和79平方米两居、90平方米三居,精装修交付。项目总计约800套房源,其中50平方米一居户型不足100套,据悉,后期还将推出90平方米至220平方米的大户型。项目售价在6.3万元/平方米到6.7万元/平方米,目前还未开盘,但售楼处和样板间均已开放。


京澜誉府由开发商福星惠誉开发,距离地铁通州北苑站600米,与万达广场隔街相望,周边有潞河中学、潞河医院等教育医疗资源。户型包括99平方米三居、100平方米三居、123平方米三居、139平方米四居。目前,临时售楼处已开放,预计今年10月开盘,销售均价预计6万元/平方米左右。


禹洲·朗廷湾被称为运河商务区首个入市的限竞房项目。这个项目有点儿故事,本来是金茂与禹洲合作,之后金茂退出,转战台湖,分走了万科在台湖的一块地,也就是刚亮相的台湖金茂悦。禹洲·朗廷湾是五个项目中唯一一个限竞房项目,产品为7-11层小高层,户型包括80平方米、90平方米、125平方米的三居和四居,限制均价52508元/平方米。社区里规划有4700平方米的幼儿园和5000平方米的商业配套。


台湖演艺小镇的“高光”楼盘


看完这些楼盘,再往南行,通州台湖还有两个颇为火热的项目等你考察。最近北京新房市场的“日光盘”无疑是万科城市之光·东望。8月24日,城市之光·东望首期开盘,488套房源基本售罄。销售顾问介绍,二期预计10月末开盘,将继续开放500套房源。而和它当邻居的台湖金茂悦,也启动了紧锣密鼓的蓄客,准备在9月底开盘。


这两个限竞房楼盘最近在北京地产版图中颇为“高光”——均是大开发商出手,位于同一地块,同样执行“90/70”政策,执行相同限价,连周边的交通、教育、医疗、生态等配套也几乎一模一样。两个楼盘的限价均为销售均价不超过51585元/平方米,最高销售单价不得超过54164元/平方米。以5.1万元/平方米均价计算,一套90平方米的三居总房价约为460万元。


目前,城市之光·东望两个户型的样板间开放中,可以去售楼处“眼见为实”,但台湖金茂悦的样板间要到9月24日才开放。


值得注意的是,城市之光·东望一期为精装修交付,二期就变成毛坯或者简装交付了;台湖金茂悦则是精装修交房,据销售介绍,将实现新风系统、降噪系统等“十二大智慧舒居系统”。这两个项目相比,万科保持刚需定位,金茂则在采用改善配置做刚需。如果要在两者之间择其一,还需综合品牌、房价、户型、装修,最重要的是自己的需求,来下决断。


在台湖转悠完楼盘,如果还有精力,可以去附近的新印象台湖森林公园、国家大剧院台湖舞美艺术中心逛一逛,体会一下台湖演艺小镇的魅力。


新京报记者 王海亮 摄影 王海亮

编辑 武新 校对 柳宝庆



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